Baudoktor

TÜV-zertifizierter Bausachverständiger

Bausachverständiger TÜV-Cert.

RAINER LANG

✓ Thermografie
✓ Wertermittlung von Immobilien
✓ Bauschäden und Baufehler


E-Mail: b@udoktor.de

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HAUSKAUFBERATUNG INKL. SCHRIFTLICHEM KURZBERICHT ZUM PAUSCHALPREIS VON 399€ INKL. MWST.*

Der „GESUNDHEITS-CHECK“ für Ihre Immobilie… damit Sie wissen was Sie kaufen

ECKPUNKTE DER HAUSKAUFBERATUNG

Gemeinsame Objektbesichtigung
Bautechnische Erstberatung Vor-Ort
Analyse der Bausubstanz
Fotodokumentation von Baumängeln/ Bauschäden
Schriftlicher Kurzbericht innerhalb von 48 Stunden
Inkl. Marktwert- Ermittlung
Inkl. Beleihungswert-Ermittlung
Inkl. Baufinanzierungsberechnung

VERKEHRSWERTGUTACHTEN / KURZBERICHT

Modernisierungskosten- Aufstellung (optional)
Wärmebildkamera- Analyse /WDVS (optional)
Unterlagenerstellung/ -anforderung (optional)
Handwerker-Vermittlung (optional)

Besichtigungstermine auch abends und am Wochenende.

*Dieses Angebot gilt für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien mit max. 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von max. 160m². Die Anfahrt innerhalb einer Fahrtstrecke von 20 km (Büro: Mildred-Scheel-Str. 2-4, 50996 Köln) ist frei. Darüber hinaus wird eine Fahrtkostenpauschale von 0,75€ pro gefahrene Mehrkilometer erhoben. Ermittelt wird die Entfernung per Google Maps (schnellste Route) von der Büroadresse. Der maximale Gesamtzeitaufwand beträgt 2 Stunden für den Besichtigungstermin inkl. An- u. Abfahrt.

BEI DER HAUSKAUFBERATUNG GEHT ES VORRANGIG UM 2 BEREICHE:

1.) BAUPHYSIKALISCH

Mit Sachverstand, Erfahrungswerten und technischen Spezialgeräten überprüfe ich die Bausubstanz hinsichtlich Abnutzung, Baumängeln oder Bauschäden. Nur wenn diese Ihnen vor dem Kauf bekannt sind, können Sie Ihren Zeit- und Kostenrahmen sowie die Kaufpreisverhandlungen dahingehend ausrichten.

2.) BETRIEBSWIRTSCHAFTLICH

Nach der Besichtigung soll für Sie klar sein, wie sich der geforderte Kaufpreis zuzüglich eventueller Neben-u. Modernisierungskosten zum Marktwert verhält. Der ebenfalls ermittelte Beleihungswert ist ausschlaggebend für die Machbarkeit und den Zinssatz Ihrer Baufinanzierung.
Zudem erhalten Sie eine modellhafte Baufinanzierungsberechnung, die auf Wunsch individuell angepasst werden kann. Dieser Zusatzservice ist kostenlos.

Ein zusätzlicher, positiver Nebeneffekt der Hauskaufberatung ist der, dass Sie gegenüber dem Makler/ Eigentümer Ihr konkretes Interesse an der Immobilie bekunden. Ganz häufig ein entscheidendes Kriterium um den Zuschlag zu bekommen.

VORBEREITENDE UNTERLAGEN

Für einen gut vorbereiteten Ortstermin benötige ich folgende Unterlagen im Vorfeld:
• Exposé
• Grundrisse
• Ansichten/ Schnitte
• Wohn- u. Nutzflächenberechnung
• Flurkarte
• Aktueller Grundbuchauszug
• Teilungserklärung bei WEG
• Gültiger Energieausweis
• Auflistung von Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre

TERMINABSPRACHE / WEITERER ABLAUF

Im Idealfall haben Sie sich die Immobilie vor unserer gemeinsamen Besichtigung bereits schon mal alleine angeschaut und sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Gemeinsam mit dem Verkäufer/ Makler sprechen wir einen 2. Besichtigungstermin ab. Aufgrund der aktuellen Marktsituation bin ich in meiner Terminvergabe mit der notwendigen Flexibilität und einer kurzfristigen Reaktionszeit ausgerichtet. Abendtermine sowie Termine an Wochenend- u. Feiertagen sind ebenfalls möglich.
Wir treffen uns ca. 15 Minuten vor dem Termin am Objekt um eventuelle Fragen und Absprachen klären zu können.
Nach dem Termin gehe ich auf für Sie wichtige Schwerpunkte und spezifische Fragen Ihrerseits ein.
Den schriftlichen Kurzbericht sende ich Ihnen nach Zahlungseingang und innerhalb von 48 Stunden per email zu.

VERKEHRSWERTGUTACHTEN / KURZBERICHT

Um eine Kaufentscheidung treffen zu können benötigen Sie kein aufwendiges, gerichtsverwertbares und teures Verkehrswertgutachten. Hier gibt Ihnen mein Kurzbericht alle benötigten Eckdaten um Ihre Entscheidung für oder gegen den Immobilienkauf treffen zu können.

INDIVIDUELLE BEGLEITUNG

Nicht vorhandene Unterlagen/ Dokumente kann ich entgeltlich erstellen bzw. anfordern (bei genügend zeitl. Vorlauf).

Insbesondere beim Kauf von Privatanbietern liegen vielfach nur wenige und/oder nicht mehr aktuelle Unterlagen vor. Für eine optimale Baufinanzierung werden jedoch umfangreiche Unterlagen benötigt. Die o.g Dokumente bilden dafür die Grundlage und müssen spätestens dann auf jeden Fall beigebracht werden.

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